厦门商报讯 (记者 陈怀安)土地是以他小我私家名义承租，但实际上是同在2006年景立的苗圃公司使用，征地补偿中能否会有题目?
　　5月23日商报第A15版台商周刊沟通版登载一篇《土地被征，“宝树”按青苗补偿吗》的报道，讲述一名厦门台商向村民租地莳植宝贵的林木，却遇到土地被征用，台商担忧只能获一般农作物标准的青苗补偿款。律师点评指出，由于承租条约中对“黄金宝树”林木征用的补偿标准并未约定，甚至当地政府对经济代价颇高的宝贵林木补偿标准也未有明白规定，因而台商投入巨额资金莳植的黄金树基地，如果作为一般青苗给予补偿(现在通常接纳为包干补偿标准)显然有失公正。
　　该报道惹起多方存眷，很多读者纷纷拨打热线咨询相干征地补偿题目，王先生也是其中之一。“我遇到的情况跟那名台商非常相似。”王先生致电向记者表示，他所面临征地拆迁的土地上异样莳植宝贵树木，有的单棵就值数万元人民币。只管现在征地拆迁还没正式开端，但他未雨缱绻，想向执法专家讨教有关题目，省得让本身权益“睡着”。
　　王先生在厦门经营了多家公司，主要署理台湾着名品牌的玻璃器皿、茶具，还有水电质料零售。同时，他在岛外翔安区租了一片土地，成立了一家绿化苗圃公司。“租土地建苗圃是计划用作未来养老。”王先生说，以是这些年来他都在投入而没有产出，如今却因为修公路而面临拆迁。
　　王先生介绍，苗圃内除了引种凤凰木、木棉、竹柏等较罕见的林木之外，更莳植了罗汉松、月桂、红豆杉等宝贵树种，“如有树高凌驾4.5米的罗汉松，市场价一棵都要凌驾2万元人民币。”
　　苗圃将被征用的土地有10来亩，林木作物的市场代价王先生粗略预计有上百万元人民币。
　　王先生告诉记者，整个绿化苗圃占地共33亩多，是自2006年3月起他以小我私家名义向村民承租的，承租年限15年。每亩地租金300元人民币，租金每三年付一次，中标当日一次性就地付清了头三年的租金，当前分四次付清。
　　王先生还与村民约定，条约期满，有优先续租权;承包期限内，如遇政府征用土地，王先生必需服从;被征到的土地，土地征用补偿款归村民所有，所剩余年限按已交款但未使用的实际剩余承包金额退还给王先生。青苗补偿款及由投资者投资的设施归投资者王先生所有并迁徙。
　　“与村民这一块都没有疑问，我们不停连结良好沟通。”王先生提出了本身的担忧，“我最担忧的是苗木迁徙题目。这个季候树木移植根本上很难成活。” 别的，土地是以他小我私家名义承租，但实际上是同在2006年景立的苗圃公司使用，征地补偿中能否会有题目?
　　“终究苗圃有不少企业设施，有棚屋、灌溉设施等。小我私家用地和企业用地征地补偿有差异吗?我如许的情况是按小我私家补偿标准照旧按企业补偿标准?”
　　律师点评
　　北京中银(厦门)律师事件所 李小军律师：
　　王先生向村民承租集体土地用于经营的绿化苗圃公司行将面临征地拆迁，实在主要触及到王先生莳植的罗汉松、月桂、红豆杉等宝贵树种如何补偿的题目(该补偿标准不区分小我私家或企业标准)，如果青苗补偿款按照“一刀切”的包干方法举行补偿那一定是显失公正的
。
　　正如王先生所言“林木作物的市场代价粗略预计有上百万元人民币。”因而，对付王先生的绿化苗圃基地，特别是其中的宝贵树种应先举行代价评价后再予以补偿。别的，王先生系以企业的情势经营苗圃，企业搬家及企业办公用房、棚屋、灌溉设施等地上物均触及到补偿。
　　对此，王先生可根据《厦门市征用集体土地衡宇拆迁补偿布置规定》以及《厦门市翔安区人民政府关于完善征地拆迁政策的实行细则》等相干政策规定，要求征地拆迁部分补偿搬家补贴费、暂时布置补贴费、地上物补偿费，对付企业和工人在搬家过程中造成停产、休业的补偿费等合理补偿。