第一条  为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

　　第二条  凡本市行政区域内具有本市城镇常住户口的居民（ 以下简称居民） ， 购买商品住宅楼房（ 以下简称商品住房） ， 均适用本办法。

　　第三条  市房地产管理局是本市商品住房买卖的行政主管机关。区、县房地产管理局负责本辖区内商品住房买卖的行政管理， 监督本办法的实施。

　　第四条  居民购买商品住房， 一律按本办法的规定向市或区、县的房地产交易机构登记。商品住房， 由房地产交易机构统一筹集， 并组织出售。

　　第五条  商品住房的价格， 由市房地产管理局会同市物价局、市计划委员会、市城乡建设委员会、中国人民建设银行北京市分行共同审定。实际售价以建筑面积计算，依地段、环境、层次、朝向等项因素调节， 按每套住房标价。

　　第六条  居民购买商品住房实行限量。购房人新购住房与原住房（ 包括承租的公房、自有私房） 建筑面积数额相加， 一般不超过家庭人均30平方米。

　　第七条  购买商品住房， 按下列程序办理：

　　一、购房人持本人身份证或户口簿和所在单位出具的住房情况证明（ 无工作单位的， 持户口所在地街道办事处的证明） ， 到房地产交易机构办理购房登记。

　　二、购房人与售房单位签订房屋买卖合同， 与供暖单位签订供暖协议书， 交清购房款， 另按房价款2 % 的比例交存共用部位和共用设施维修基金（ 以下简称公共维修基金） ， 取得进住证。

　　三、购房人持房屋买卖合同， 向市或区、县房地产管理局办理立契过户和房产登记， 领取房屋所有权证。

　　第八条  居民第一次购买商品住房， 免征契税， 购房后自住期间， 免征房产税、土地使用税。

　　第九条  商品住房的售房单位按国家和本市规定的期限和项目， 负责售出商品住房的保修。

　　商品住房售出后的管理与维修， 按照《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。

　　第十条  居民购买的商品住房， 其所有权受法律保护。购房3 年后， 可以依法出租、出售。在3 年内因特殊情况出售的， 房地产交易机构有优先购买权。

　　第十一条  禁止单位假借居民名义购买向居民出售的商品住房。违者， 由市或区、县房地产管理局没收所购房屋， 限期腾退； 情节严重的， 追究单位领导人的行政责任。

　　第十二条  本办法具体执行中的问题， 由市房地产管理局负责解释。

　　第十三条  本办法自1992年7 月1 日起施行。